Zwrot VAT na materiały budowlane odchodzi do lamusa

Dziennik Gazeta Prawna (2018-10-15), autor: Magdalena Majkowska , oprac.: GR

paź 17, 2018
Rok 2018 jest ostatnim, w którym można składać wnioski o zwrot VAT na materiały budowlane na zasadzie praw nabytych. Wraz z jego upływem zakończy się ostatni etap tzw. starego systemu zwrotów, który od kilku lat jest stopniowo wygaszany – czytamy w Dzienniku Gazecie Prawnej.
 
Z podobnego mechanizmu, choć na innych warunkach, można było korzystać od 2014 r. w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (system dopłat do kredytów mieszkaniowych w latach 2014–2018). Realizacja samego MdM zakończyła się wprawdzie na początku tego roku w związku z wyczerpaniem puli środków przeznaczonych na ten cel. Limit nie dotyczył jednak zwrotów VAT, dlatego wnioski można jeszcze składać zarówno w tym roku, jak i kolejnych, ale tylko dla wydatków poniesionych do 30 września br.
Stare zasady zwrotu wynikają z ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 ze zm.). Straciła ona moc 1 stycznia 2014 r., ale z zachowaniem praw nabytych. I tak do końca 2018 r. wnioski o zwrot VAT na tych zasadach mogą jeszcze złożyć osoby, które wydatki ponosiły w latach 2012–2013 i udokumentowały ten fakt fakturami. Zakupy z lat wcześniejszych do zwrotów już nie uprawniają.
Rekompensatę otrzymać mogą osoby fizyczne, które kupiły towary w związku z budową (rozbudową, nadbudową) domu, a także remontem domu lub mieszkania. Trzeba posiadać tytuł prawny do dysponowania nieruchomością (własność umowa użyczenia, najmu, dzierżawy, inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z budynku). Wniosek najlepiej złożyć na przeznaczonym do tego celu formularzu (choć nie jest to obowiązkowe). Chodzi o druk VZM-1 dostępny na stronach internetowych Ministerstwa Finansów (www.mf.gov.pl), a także izb administracji skarbowych oraz urzędów skarbowych.
Zwrot wynosi 65,22 proc. kwoty podatku zapłaconego w cenie materiałów budowlanych kupionych ze stawką 23 proc. VAT. Maksymalnie można odzyskać 12,195 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. (lub 30 mkw. przy zwrocie remontowym) powierzchni użytkowej i ceny 1 mkw. mieszkania ogłaszanej przez GUS (chodzi o cenę ostatnio ogłoszoną przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków). Limity dla wniosków składanych w IV kwartale br. wynoszą 36 656 zł – dla budowy oraz raz 15 710 zł – dla remontu.
Z kolei nowy reżim zwrotów wynika z ustawy z 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013 r. poz. 1304; dalej ustawa o MdM). Dotyczy on przedsięwzięć budowlanych realizowanych na podstawie pozwoleń wydanych po 1 stycznia 2014 r. i obejmuje wyłącznie wydatki udokumentowane fakturami wystawionymi w okresie od 1 stycznia 2014 do 30 września 2018 r. To nie jedyne ograniczenie.
Z przepisów tych mogą korzystać tylko osoby, które otrzymały pozwolenie na rozpoczęcie inwestycji przed ukończeniem 36. roku życia (w przypadku małżeństw wystarczy, że warunek ten spełni jedna osoba, przy czym limit wiekowy w ogóle nie dotyczy osób wychowujących co najmniej trójkę dzieci). Do zwrotu uprawnia budowa domu jednorodzinnego, a także nadbudowa, rozbudowa lub przebudowa budynku mieszkalnego, w wyniku których powstanie lokal mieszkalny. Chodzi tu o pierwsze własne lokum (odstępstwo od tej zasady przewidziano dla rodzin wielodzietnych). Mechanizm dotyczy tylko domów i mieszkań, których powierzchnia użytkowa nie przekracza – 100 mkw. i 75 mkw. (rodzinom wielodzietnym limity te zwiększono odpowiednio do 110 mkw. i 85 mkw.).
Co ważne – wsparciem nie są objęte wydatki remontowe. Wniosek można złożyć tylko raz, w terminie do 31 grudnia roku, w którym rozpoczyna się użytkowanie wybudowanego domu lub mieszkania.
Także w tym przypadku zwrot wynosi 65,22 proc. kwoty podatku zapłaconego w cenie materiałów budowlanych kupionych ze stawką 23 proc. VAT. Także limit liczy się w ten sam sposób, jak przy starych zwrotach (dla wydatków z pozwoleniem na budowę). Składając wniosek w IV kwartale br., maksymalnie można więc odzyskać 36 656 zł.

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 15 października 2018 r.