Rekompensata za likwidację działki jest z PIT

Dziennik Gazeta Prawna (2019-06-11), autor: Magdalena Majkowska , oprac.: GR

cze 11, 2019

Działkowiec płaci podatek od odszkodowania za nasadzenia w likwidowanym ogródku działkowym, jeśli nie jest ono wypłacane na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami, tak stwierdził dyrektor KIS w dwóch interpretacjach – czytamy w Dzienniku Gazecie Prawnej.

Chodziło o odszkodowanie za stanowiące własność działkowca nasadzenia, urządzenia i obiekty. Zostało ono wypłacone w związku z likwidacją rodzinnego ogrodu działkowego, przy czym był to szczególny tryb likwidacji – w związku z realizacją roszczeń osób trzecich, który reguluje art. 25 ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2176). Odszkodowanie zostało wypłacone na mocy decyzji prezydenta miasta.

Zasadniczo stanowi ono przychód podatkowy. Pytanie dotyczyło jednak możliwości zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o PIT.

Odpowiedź dyrektora KIS (interpretacje indywidualne z 30 maja 2019 r., sygn.: 0113-KDIPT2-2.4011.193.2019.3.MK oraz z 31 z maja 2019 r., sygn.: 0113-KDIPT2-2.4011.197.2019.2.SŻ) była negatywna. Wyjaśnił on, że zwolnienie dotyczy odszkodowania wypłacanego na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami (z określonymi w tym samym przepisie wyjątkami).

W tym wypadku natomiast odszkodowanie nie zostało ustalone na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.). Likwidacja ROD nie nastąpiła bowiem w trybie art. 18 ustawy o ROD, tj. na cel publiczny (stosuje się wówczas przepisy o wywłaszczeniu), lecz w związku z realizacją roszczenia osoby trzeciej.

– Wypłata odszkodowań w tym trybie nie odwołuje się do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami – podkreślił organ. Dodał, że brak jest też odesłania do przepisów, które regulowałyby kwestię ustalania wysokości takiego odszkodowania. Zdaniem dyrektora KIS jest to niezbędne w świetle wyroku NSA z 16 stycznia 2018 r. (sygn. akt II FSK 1123/16).

Uznał więc, że otrzymane odszkodowanie nie podlega zwolnieniu z PIT i stanowi przychód z innych źródeł, podlegający opodatkowaniu według skali podatkowej.

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 11 czerwca 2019 r.