Razem z rodzeństwem odziedziczyliśmy mieszkanie po rodzicach. Chciałbym w porozumieniem z rodzeństwem wynająć to mieszkanie i podatek dochodowy z tytułu najmu rozliczać samodzielnie. Czy jest to możliwe? – pyta czytelnik Dziennika Gazety Prawnej.

Jak odpowiada ekspert współpracujący z DGP – art. 659 par. 1 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Dopuszczalne jest przy tym, aby umowę najmu – jako wynajmujący – zawarł jeden tylko ze współwłaścicieli danej rzeczy, o ile następuje to za zgodą wszystkich pozostałych współwłaścicieli (art. 199 k.c.).

W przypadkach takich – jak wynika z wyjaśnień organów podatkowych – przychody z wynajmu powstają wyłącznie u współwłaściciela wynajmującego nieruchomość. Tytułem przykładu wskazać można interpretację indywidualną dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 2 lutego 2010 r. (nr IPPB1/415-856/09-2/AG) czy interpretację indywidualną dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 listopada 2018 r. (nr 0115-KDIT3.4011.441.2018.1.DP). Jak czytamy w pierwszej z tych interpretacji, „w przedmiotowej sprawie tylko wnioskodawca uzyskał przychód z tytułu najmu, bowiem przychód ten został postawiony do jego wyłączne dyspozycji. Natomiast pozostali współwłaściciele, na skutek zawarcia opisanego wyżej porozumienia co do sposobu korzystania i czerpania pożytków z rzeczy wspólnej, nie będą zobowiązani do rozliczania przychodów z tytułu najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego”.

A zatem jak najbardziej możliwe jest, aby podatek dochodowy z tytułu wynajmu przedmiotowego mieszkania powstawał wyłącznie u jednego współwłaściciela. W tym celu – poza umową najmu – powinien on zawrzeć z pozostałymi współwłaścicielami umowę, na której podstawie zrzekają się oni dochodów z wynajmu przedmiotowego mieszkania (umowy tej nie trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego).

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 24 lutego 2020 r.