Jak czytamy w Rzeczpospolitej, zgodnie z art. 19 ust.10 ustawy o VAT w przypadku dostawy lokali i budynków obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty nie później jednak niż 30 dnia licząc od dnia wydania. Dla ustalenia stawki właściwej dla takich nieruchomości oddanych do używania w 2010 r., za które zapłata nastąpi dopiero w przyszłym roku kluczowe znaczenie ma jednak art. 41 ust. 14a ustawy o VAT. Jednoznacznie z niego wynika, że w przypadku czynności podlegającej opodatkowaniu VAT, która została wykonana przed dniem zmiany stawki, a dla której obowiązek podatkowy powstaje w nowym roku, stosujemy stawki właściwe na dzień wykonania czynności. Decyduje więc moment wydania nieruchomości, a nie powstania obowiązku podatkowego.

O powstaniu skutków podatkowych VAT przy sprzedaży lokali decyduje więc otrzymanie wynagrodzenia lub wydanie lokalu. Jeżeli któreś z tych zdarzeń nastąpiłoby w starym roku, to podatnik zastosuje 7% stawkę VAT. Nawet wówczas gdy dom lub mieszkanie zostanie wydane w grudniu, a obowiązek podatkowy od tej transakcji powstanie w styczniu 2011 r.