Jeżeli najemca ma wybór, czy wynająć mieszkanie z miejscem postojowym, czy tylko mieszkanie, to nie jest to usługa kompleksowa zwolniona z VAT. Przy takim wyborze czynsz za parkowanie jest zawsze z 23-proc. podatkiem – czytamy w Dzienniku Gazecie Prawnej.
Gmina wynajmuje mieszkania wraz z przynależącymi do nich miejscami postojowymi w podziemnej hali garażowej. Najemcy mają wybór, czy wynająć mieszkanie z miejscem parkingowym, czy tylko mieszkanie (gdy nie jest im potrzebne miejsce postojowe).
Gmina była zdania, że świadczy usługę kompleksową, w której świadczeniem głównym jest najem mieszkania. Jeżeli więc najemca zdecyduje się na najem mieszkania wraz z miejscem postojowym, to cała usługa powinna być zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Wynajem miejsca postojowego jest bowiem świadczeniem pomocniczym, które powinno być opodatkowane tak samo jak świadczenie główne, a więc zwolnione z VAT – przekonywała gmina.
Na poparcie swojego stanowiska przywołała wiążącą informację stawkową (WIS) z 29 stycznia 2024 r. (sygn. 0111-KDSB1-1.440.363.2023.7.ND), w której dyrektor KIS potwierdził, że wynajem mieszkania wraz z miejscem postojowym jest w całości zwolniony od podatku.
Odpowiadając na pytanie gminy, dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (interpretacja indywidualna z 29 stycznia 2026 r., sygn. 0114-KDIP4-3.4012.705.2025.1.DG) zwrócił uwagę na to, że w przywołanej przez nią WIS sytuacja była inna. Celem najemcy było zawsze wynajęcie mieszkania wraz z miejscami postojowymi. Nie miał on wyboru.
Natomiast w stanie faktycznym opisanym przez gminę jest inaczej; korzystanie przez najemcę z mieszkania nie jest uzależnione od wynajęcia miejsca postojowego. Najemca ma wybór, czy wynająć mieszkanie z miejscem parkingowym, czy tylko mieszkanie.
Usługa najmu mieszkania ma zatem charakter usługi samoistnej, przez co gmina nie świadczy usługi kompleksowej – stwierdził dyrektor KIS. Uznał zatem, że gmina świadczy dwie odrębne usługi, które powinny być osobno opodatkowane.
Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 10 lutego 2026 r., autor: Mariusz Szulc, oprac.: GR