Przedsiębiorca prowadzący biznes najmu może zakończyć działalność gospodarczą i od tych samych lokali płacić ryczałt według stawki 8,5 proc. – informuje Rzeczpospolita.

Z pytaniem zwrócił się podatnik, który od 2002 r. prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości użytkowych. Rozlicza się na zasadach ogólnych, według stawek 18 i 32 proc. Nieruchomości były zakupione na nazwisko podatnika i jego żony w ramach współwłasności małżeńskiej, a następnie wprowadzone do firmy jako środki trwałe.

Wnioskodawca napisał, że zamierza zlikwidować działalność gospodarczą i zawrzeć nowe umowy z najemcami, z których będzie wyraźnie wynikać, że jest to tzw. najem prywatny. Zapytał, czy w tej sytuacji może opodatkować uzyskane przychody 8,5-proc. ryczałtem.

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi potwierdził, że takie rozwiązanie będzie prawidłowe. Jak przypomniał, art. 10 ust. 1 ustawy o PIT określa dwa odrębne źródła przychodów: działalność gospodarczą (pkt 3) oraz najem (pkt 6), choć może także istnieć najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z najmu należy do właściciela nieruchomości. Nie zależy zatem od liczby lokali, lecz od charakteru zawartych umów.

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy o PIT dochody z najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie. Podatnik może jednak złożyć w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie, iż wybiera rozliczenie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Płaci wówczas 8,5 proc. daniny od osiąganych przychodów (bez możliwości odliczenia kosztów ich uzyskania).

Na tej podstawie dyrektor Izby Skarbowej uznał, że jeśli wnioskodawca zlikwiduje działalność gospodarczą w zakresie najmu, a następnie umowa najmu zostanie zawarta jako „najem prywatny”, to może opodatkować przychody zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5 proc. Musi jednak złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze ryczałtu nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Więcej w Rzeczpospolitej z 12 listopada 2012 r.