Zasada generalna zawarta w art. 5 oznacza, że jej postanowienia muszą być uwzględniane podczas interpretacji innych postanowień ustawy oraz przepisów wykonawczych. Ustawa określa wymagania, które mają zapewnić niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego osobom niepełnosprawnym. Ich znajomość przyda się projektantom, deweloperom, inwestorom, wspólnotom mieszkaniowym i spółdzielniom.

O ile art. 9 ust. 1 pr. bud. dopuszcza możliwość odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych w szczególnie uzasadnionych przypadkach, o tyle nie może ono wpływać na ograniczenia dostępności obiektu dla osób niepełnosprawnych. Pod względem wymagań budowlanych prawa osób niepełnosprawnych podlegają ustawowej ochronie oraz powinny być bezwzględnie egzekwowane. Przedstawione wymagania odnoszą się do budownictwa mieszkaniowego o charakterze wielorodzinnym. Ustawa pr. bud. nie wyodrębnia definicji budynku wielorodzinnego, zatem dla dokładnego zrozumienia zakresu regulacji należy posłużyć się wykładnią a contrario definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego (art. 3 ust. 2a pr. bud.).

Wśród kwestii techniczno-budowlanych, które odnoszą się do potrzeb osób niepełnosprawnych, należy wyróżnić problematykę związaną z zapewnieniem odpowiedniego dostępu do budynku.

I tak rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 20002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich wykonanie przewiduje, że do wejść do budynku powinny być doprowadzone utwardzone dojścia o szerokości minimalnej 1,5 m, przy czym co najmniej jedno dojście powinno zapewniać osobom niepełnosprawnym dostęp do całego budynku lub tych jego części, z których osoby te mogą korzystać. Przepisy rozróżniają kategorie budynków, które są wyposażone w dźwigi osobowe, oraz budynki, które takich dźwigów nie posiadają. Osobom niepełnosprawnym zapewnia się dojazd z poziomu terenu i dostęp na wszystkie kondygnacje użytkowe (§ 54 ust. 2 rozporządzenia). W budynku niewymagającym wyposażenia w dźwigi, wymagana jest instalacja urządzenia technicznego zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp na kondygnacje z pomieszczeniami użytkowymi, z których mogą korzystać. Położenie drzwi wejściowych do budynku oraz kształt i wymiary pomieszczeń wejściowych powinny umożliwiać dogodne warunki ruchu, w tym również osobom niepełnosprawnym.