Problem dotyczy VAT odliczanego strukturą sprzedaży od faktur wystawianych przez MPEC i MPWiK za opłatę stałą i zmienną z tytułu dostarczania energii cieplnej oraz opłaty stałej i zmiennej dla zimnej wody i kanalizacji dla nieruchomości, w których są tylko lokale mieszkalne oraz lokale mieszkalne i użytkowe. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może rozliczać VAT według struktury, globalnie dla wszystkich administrowanych przez nią nieruchomości, składających się z lokali mieszkalnych oraz mieszkalnych i użytkowych?  A może powinna robić takie rozliczenie tylko od tych nieruchomości, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe? MPEC wystawia obecnie zestawienie zbiorcze, do którego dołączone są faktury indywidualnie dla każdej nieruchomości, natomiast MPWiK jedną fakturę z wyszczególnieniem poszczególnych nieruchomości – pyta czytelnik Rzeczpospolitej.

Jeśli przyjmiemy, że media dostarczane do lokali mieszkalnych powinny być zwolnione z VAT, media zaś dostarczane do lokali użytkowych powinny być opodatkowane VAT, to z faktur wystawianych przez MPEC i MPWiK indywidualnie dla każdej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa może odliczać VAT strukturą sprzedaży. Dotyczy to jednak tylko tych nieruchomości, w których znajdują się jednocześnie lokale mieszkalne i użytkowe. Przy czym – co warto też pamiętać – do lokali użytkowych zaliczają się także garaże.

Natomiast w odniesieniu do tych nieruchomości, w których znajdują się tylko i wyłącznie lokale mieszkalne, jakiekolwiek odliczenie VAT od mediów dostarczanych do tego budynku jest wykluczone. Zasady i technikę odliczeń VAT przy opisanej w pytaniu działalności mieszanej reguluje art. 90 ust. 1, 2 i 3 ustawy o VAT.

Rozwiązanie to stosuje się, jeśli spółdzielnia nie ma innej możliwości ani metody na dokładniejsze przyporządkowanie mediów do lokali użytkowych. Dokładniejszą metodą byłoby bowiem przyporządkowanie np. zgodnie z kluczem podziału kosztów obliczonym na podstawie powierzchni zajętej pod te dwa typy lokali.

Sposób odliczania VAT z wykorzystaniem proporcji rocznej regulowanej przez art. 90 ust. 2 i 3 ustawy o VAT, potwierdzają interpretacje indywidualne fiskusa.

Więcej w Rzeczpospolitej z 14 marca 2013 r.