Najem na cele mieszkalne jest zwolniony z podatku. Fiskus nie zgadza się jednak na ulgę, jeśli apartamentem zarządza firma, a właściciel właśnie od niej dostaje wynagrodzenie – czytamy w Rzeczpospolitej.
Tak dzieje się coraz częściej. Lokale na wynajem w atrakcyjnych miejscowościach zyskują bowiem na popularności.
Są dobrą lokatą kapitału, kuszące jest też, że właściciel nie musi zajmować się bieżącą obsługą transakcji.
Inkasuje tylko wynagrodzenie za wynajęcie, a formalności załatwia wyspecjalizowana firma, z którą podpisuje umowę. Konsekwencją jest jednak konieczność rozliczania VAT. Fiskus nie ma co do tego wątpliwości.
Spójrzmy na interpretację Izby Skarbowej w Bydgoszczy (nr ITPP1/443-1229/12/IK). Wystąpił o nią właściciel apartamentu w wypoczynkowej miejscowości. Wynajmuje go firmie zajmującej się świadczeniem usług hotelowych. Uważa, że ta czynność nie powinna być opodatkowana.
Izba skarbowa miała inne zdanie. Podkreśliła, że wykonywany w sposób ciągły i w celach zarobkowych najem jest – w świetle ustawy o VAT – działalnością gospodarczą. A właściciel lokalu nie ma prawa do zwolnienia.
Wprawdzie ostateczny konsument korzysta z apartamentu w celach mieszkaniowych, ale właściciel zawiera umowę z firmą świadczącą usługi hotelowe. Wynajmuje więc lokal na cele działalności gospodarczej najemcy.
Tym samym nie spełnia przesłanki zwolnienia. Usługa powinna więc być opodatkowana 23 proc. VAT.
Więcej w Rzeczpospolitej z 26 sierpnia 2013 r.