Sprzedaż gruntów z drobnymi nawet budowlami bywa różnie traktowana przez organy skarbowe. Zasadniczą sprawą jest tu opodatkowanie VAT lub podatkiem od czynności cywilnoprawnych – czytamy w Rzeczpospolitej.
Jeśli pojawia się VAT, a stronami transakcji są przedsiębiorcy, co do zasady mogą ten podatek odzyskać. Gorzej, gdy sprzedaż jest zwolniona z VAT, ponieważ wtedy trzeba zapłacić 2-proc. PCC. Nie da się go odzyskać, a przy sprzedaży nieruchomości jest on spory.
Najnowsza interpretacja przepisów podatkowych w tej sprawie dotyczy sprzedaży gruntu, na który właściciel otrzymał decyzję o warunkach zabudowy. Wydał ją 6 maja 2014 r. dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy (nr interpretacji: ITPP2/443-211/14/PS). Odniósł się do art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Według tych przepisów VAT płaci się w sytuacji, gdy nieruchomość jest terenem budowlanym. Taki charakter wynika z planu zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma – z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W tym przypadku sprzedaż ma nastąpić po otrzymaniu takiej decyzji. Uznano zatem, że taka transakcja będzie podlegała VAT. Nie miało przy tym znaczenia, że na nieruchomości znajdują się urządzenia placu zabaw, a także wypełnione piaskiem mury starego basenu. Te ostatnie są – jak zauważyła wnioskująca spółka – największą w regionie piaskownicą dla dzieci.
Taka korzystna interpretacja nie jest jednak regułą. Zdarza się bowiem, że gdy na nieruchomości znajdują się budowle, to organy skarbowe uznają, że ich sprzedaż jest zwolniona z VAT. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy wartość tych budowli nie ma znaczenia dla transakcji sprzedaży gruntu. Niektóre organy skarbowe na podstawie 29 ust. 5 ustawy o VAT dochodzą do wniosku, że w przypadku, gdy takie budowle są trwale związane z gruntem, nie traktuje się odrębnie wartości gruntu i budowli. O zwolnieniu z VAT przesądza np. nieponoszenie wydatków na ulepszenie tych budowli według art. ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Więcej w Rzeczpospolitej z 22 maja 2014 r.
Jeśli pojawia się VAT, a stronami transakcji są przedsiębiorcy, co do zasady mogą ten podatek odzyskać. Gorzej, gdy sprzedaż jest zwolniona z VAT, ponieważ wtedy trzeba zapłacić 2-proc. PCC. Nie da się go odzyskać, a przy sprzedaży nieruchomości jest on spory.
Najnowsza interpretacja przepisów podatkowych w tej sprawie dotyczy sprzedaży gruntu, na który właściciel otrzymał decyzję o warunkach zabudowy. Wydał ją 6 maja 2014 r. dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy (nr interpretacji: ITPP2/443-211/14/PS). Odniósł się do art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Według tych przepisów VAT płaci się w sytuacji, gdy nieruchomość jest terenem budowlanym. Taki charakter wynika z planu zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma – z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W tym przypadku sprzedaż ma nastąpić po otrzymaniu takiej decyzji. Uznano zatem, że taka transakcja będzie podlegała VAT. Nie miało przy tym znaczenia, że na nieruchomości znajdują się urządzenia placu zabaw, a także wypełnione piaskiem mury starego basenu. Te ostatnie są – jak zauważyła wnioskująca spółka – największą w regionie piaskownicą dla dzieci.
Taka korzystna interpretacja nie jest jednak regułą. Zdarza się bowiem, że gdy na nieruchomości znajdują się budowle, to organy skarbowe uznają, że ich sprzedaż jest zwolniona z VAT. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy wartość tych budowli nie ma znaczenia dla transakcji sprzedaży gruntu. Niektóre organy skarbowe na podstawie 29 ust. 5 ustawy o VAT dochodzą do wniosku, że w przypadku, gdy takie budowle są trwale związane z gruntem, nie traktuje się odrębnie wartości gruntu i budowli. O zwolnieniu z VAT przesądza np. nieponoszenie wydatków na ulepszenie tych budowli według art. ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Więcej w Rzeczpospolitej z 22 maja 2014 r.