Kobieta, która zaciągnęła kredyt na zakup lokalu w innym mieście. Od października do czerwca chce wynajmować go studentom na podstawie umowy najmu, a od lipca do września turystom na doby, bez umowy.

Izba Skarbowa w Bydgoszczy (ITPB1/415-608b/14/MW)  uznała, że odsetki od kredytu, które kobieta będzie spłacać od momentu wynajęcia mieszkania, należy zaliczyć do kosztów bezpośrednio. Te zapłacone wcześniej, przed udostępnieniem mieszkania lokatorom, zwiększają wartość początkową lokalu i mogą być odliczone poprzez odpisy amortyzacyjne. Wartość początkową zwiększają też koszty ubezpieczenia na życie (warunek uruchomienia kredytu) oraz ubezpieczenia od ognia i zdarzeń losowych.

Podobnie jeśli właściciel przeprowadzi remont przed oddaniem mieszkania na wynajem, poniesione wydatki będą zwiększały wartość początkową lokalu i mogą być kosztem poprzez odpisy amortyzacyjne.

Z kolei wydatki na remont w trakcie trwania umowy najmu mogą stanowić koszt w momencie ich poniesienia, jeśli nie przekroczą 3500 zł i nie spowodują wzrostu wartości użytkowej.

Co ważne, o tym, które stałe opłaty mieszkaniowe można odliczyć od przychodu, decyduje treść umowy najmu. Wynajmujący tylko wtedy odliczy wydatki na media, gdy sam je reguluje.

Jeśli zgodnie z umową za energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz nieczystości, telewizję kablową i Internet płaci lokator, to opłaty te nie mogą być odliczone przez właściciela. Ta sama zasada obowiązuje, gdy zgodnie z umową lokator wnosi opłaty do spółdzielni mieszkaniowej za pośrednictwem właściciela.

Do kosztów podatkowych zalicza się też wydatki ponoszone między zakończeniem jednej umowy najmu a podpisaniem drugiej, pod warunkiem, że właściciel stara się znaleźć kolejnego najemcę.

Osoba, która wynajmuje mieszkanie w innym mieście, może też odliczyć wydatki na dojazd do niego. Chodzi o przejazdy w celu przekazania i odbioru kluczy turystom, prezentacji mieszkania, załatwienia spraw administracyjnych lub napraw.

Więcej w Rzeczpospolitej z 14 listopada 2014 r.