Gmina będąca właścicielem lokali mieszkalnych postanowiła umorzyć zaległości z tytułu czynszu i opłat za media. We wniosku o wydanie interpretacji pisała, że zasady i tryb umarzania należności wynikają z uchwały rady miasta. W przypadku umorzenia należności te obejmują zaległe czynsze, opłaty za media, należne odsetki oraz koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego.

Gmina uznała, że umorzone zaległości są dla lokatorów przychodem z tzw. innych źródeł. Przyjęła, że ma obowiązek sporządzić informację według ustalonego wzoru o wysokości przychodów z innych źródeł PIT-8C, zgodnie z art. 423 ustawy o PIT, dla każdego lokatora odrębnie, w terminie do końca lutego roku następującego po roku podatkowym, w którym dokonano umorzenia.

Wcześniej, w przypadku wystąpienia zaległości w opłatach za czynsz i media, sprawa kierowana jest na drogę postępowania sądowego i egzekucyjnego.

Dopiero gdy prowadzone postępowania są bezskuteczne, zachodzi konieczność zastosowania uchwały. Gmina podejmuje wtedy decyzję o umorzeniu kosztów postępowań sądowych i egzekucyjnych na podstawie uchwały. Gdy umorzy te należności, od tego momentu najemcy nie są już zobowiązani do ich zapłaty.

Uchwała podjęta, jak wyjaśniała gmina, adresowana do wszystkich najemców, dotyczy jednak osób, u których występują zaległości.

Gmina zapytała, czy prawidłowe jest ujęcie w informacji PIT-8C kosztów postępowań sądowych i egzekucyjnych jako przychodu podlegającego opodatkowaniu. Sama stanęła na stanowisku, że katalog innych źródeł przychodu, o których mowa w art. 20 ustawy o PIT, nie obejmuje kosztów postępowań sądowych i egzekucyjnych. Ich umorzenie nie powoduje po stronie najemcy przysporzenia majątkowego, jak to ma miejsce w przypadku zaległych czynszów i odsetek.

Izba skarbowa w Katowicach w interpretacji z 30 października 2014 r. (nr interpretacji: IBPBII/1/415-626/14/BD) podzieliła ten podgląd w części dotyczącej umorzenia kosztów postępowań sądowych i egzekucyjnych. Uznała wbrew opinii gminy, że również umorzona kwota zaległych czynszów i odsetek nie jest dla najemców przychodem.

– Jak wynika z treści wniosku, postanowienia uchwały rady miejskiej mają charakter generalno-abstrakcyjny i odnoszą się do wszystkich osób, które są adresatami zawartych w niej norm. Tym samym wszystkie osoby, które spełniają określone w uchwale warunki, mogą korzystać z przewidzianych w niej ulg. W takim przypadku umorzenie najemcom lokali mieszkalnych zaległości czynszowych, odsetek oraz kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego nie ma charakteru indywidualnego i nie powoduje powstania przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – uzasadniła izba.

– Wobec powyższego umorzonych najemcom lokali mieszkalnych zaległości czynszowych, odsetek oraz kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego wnioskodawca nie będzie miał obowiązku zaliczać do przychodów i wykazywać w informacji PIT-8C – stwierdził organ podatkowy.

Więcej w Rzeczpospolitej z 10 marca 2015 r.