Uzgodnioną sumę pieniężną otrzymaną przez wynajmującego tytułem wcześniejszego zakończenia umowy najmu należy według przepisów ustawy o podatku od towarów i usług traktować jako wynagrodzenie za świadczenie usług – czytamy w Rzeczpospolitej
Wynajmujący jako strona skarżąca, będąc zarejestrowanym podatnikiem VAT, zawarł z najemcą umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony. Z uwagi na dążenie najemcy do rozwiązania przedmiotowej umowy przed terminem oznaczonym w umowie, strony zawarły porozumienie określające zasady wypłaty odszkodowania w związku z niedotrzymaniem przez najemcę warunków umowy najmu (tj. jej przedterminowym rozwiązaniem). Wynajmujący miał wątpliwości co do natury opisanego rozliczenia, więc wystąpił do organu podatkowego z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej i spytał, czy otrzymane przez niego środki określone przez strony mianem odszkodowania będą podlegać opodatkowaniu VAT.
Skarżący wskazał, że odszkodowanie należy rozumieć jako rekompensatę. Zawarcie przez skarżącego umowy długoterminowej było dla niego rodzajem zabezpieczenia finansowego, przy czym przedterminowe rozwiązanie tej umowy pozbawiło go tych atutów i wpłynęło na pogorszenie jego sytuacji na rynku, co stanowi widoczną szkodę dla niego i jego firmy. W opinii skarżącego należne mu odszkodowanie, które cechuje jednorazowy i jednostronny charakter, oraz brak związku z jakimkolwiek świadczeniem wzajemnym nie mieści się w ustawowym katalogu czynności opodatkowanych VAT.
Organ podatkowy uznał to stanowisko za nieprawidłowe i wskazał, że rozliczenie określone przez strony jako odszkodowanie jest w rzeczywistości wynagrodzeniem za świadczoną usługę polegającą na wyrażeniu zgody na rozwiązanie umowy przed oznaczonym terminem jej obowiązywania. Jak zaznaczył organ wydający interpretację, istotą odszkodowania jest jego rekompensacyjny charakter w stosunku do powstałej szkody, a nie – jak ma to miejsce w opisanej sprawie – płatność za określone świadczenie. Organ uznał, że opisane przez skarżącą rozliczenie posiada istotne cechy odpłatnego świadczenia usług i należy je uznać za czynność opodatkowaną VAT.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z 21 kwietnia 2015 r. (I SA/Kr 90/15) oddalił skargę wynajmującego, podzielając tym samym stanowisko organu podatkowego. Stwierdził, że w przedstawionej sytuacji mamy do czynienia z wypłatą wynagrodzenia za odstąpienie od umowy, które – wbrew opinii strony skarżącej – nie może być interpretowane jako odszkodowanie. Zdaniem sądu z uwagi na niewystąpienie szkody po stronie skarżącej, otrzymane środki tytułem przedterminowego rozwiązania umowy najmu mają charakter wynagrodzenia za świadczoną usługę podlegającą opodatkowaniu VAT.
Więcej w Rzeczpospolitej z 15 czerwca 2015 r.