Sprawa dotyczyła małżeństwa, właścicieli kilku lokali mieszkalnych. Małżeństwo wynajmuje te nieruchomości i odprowadza od przychodu z tego najmu zryczałtowany PIT. Prowadzi też działalność gospodarczą wspólnie z mężem, ale jej przedmiot jest zupełnie odrębny – prowadzą drukarnię.

Małżonkowie zamierzają nabyć kilka nowych mieszkań, ale w tym przypadku nie będą już zajmować się najmem samodzielnie, jak wcześniej, tylko skorzystają z oferty profesjonalnego wsparcia przy zarządzaniu tymi lokalami i obsłudze umów.

Oferta współpracy zakłada przejęcie wszystkich obowiązków ciążących na właścicielu, w tym wyszukanie najemcy, podpisanie umowy, pobieranie kaucji, monitoring stanu lokalu, załatwianie awarii, drobnych napraw, rozliczanie umów zakończonych, sprzątanie etc. Tylko czynsz będzie wpływał bezpośrednio na konto właścicieli.

Żona, która zapytała o interpretację izbę, wyjaśniała, że działalnością gospodarczą, zgodnie z ustawą o PIT, jest działalność zarobkowa, prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły, co zakłada aktywność po stronie podatnika.

Tymczasem w opisanym przypadku nie działa ona aktywnie w zakresie świadczonych usług najmu. Aktywny jest inny przedsiębiorca, a formalnie jego aktywność odbywa się na podstawie pełnomocnictwa, które upoważnia do zawierania umów najmu.

Izba Skarbowa w Bydgoszczy (nr interpretacji: ITPB1/4511-1266/15/AK) odpowiedziała jednak, że zakres najmu wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny, a zlecenie jego obsługi pośrednikowi niczego nie zmienia.

Organ podkreślił też, że celem wnioskodawczym jest inwestycja, a z treści wniosku nie wynika, aby nieruchomości miały być nabywane dla potrzeb osobistych.

Więcej w Rzeczpospolitej z 7 marca 2016 r.