Powierzchnie użytkowe na sprzedaż I Czasem łatwiej można kupić całą kamienicę niż pomieszczenie na usługi

Lokal handlowy w nowym apartamentowcu

droższy od mieszkania

Ofert sprzedaży pomieszczeń sklepowych i usługowych jest jak na lekarstwo. Nieco łatwiej niż w centrum miasta jest kupić taki lokal na mniej uczęszczanych ulicach albo w osiedlu. Jednak i tam popyt przewyższa podaż. Właściciele takich nieruchomości traktują je jak lokatę i niechętnie wystawiają na sprzedaż

– Nikt nie chce sprzedawać dojnej krowy, chyba że zdarzą się nadzwyczajne okoliczności, które skłonią właściciela do takiej decyzji – twierdzą pracownicy agencji nieruchomości. Za taką krowę" uchodzą lokale użytkowe, na wynajmowaniu których można sporo zarobić. Chętnych na wydzierżawienie tych pomieszczeń, zwłaszcza położonych w ruchliwych rejonach, jest wielu, a stawki są wysokie.

– Wynajem lokali użytkowych jest opłacalnym biznesem, dlatego ten, kto ma taką nieruchomość, łatwo się jej nie pozbywa. Nic więc dziwnego, że pojawienie się obiektu do sprzedaży w dobrej lokalizacji w warszawie graniczy z cudem – mówi Tomasz Rożek z agencji nieruchomości Akces. Placówki tego typu traktowane są jako lokata, a ich właściciele nie wykluczają, że sami kiedyś uruchomią w nich działalność gospodarczą, jeśli inne źródła dochodu zawiodą.

Ten nieduży rynek określany jest jako dość hermetyczny. Właściciele się znają, więc ewentualna wiadomość o sprzedaży rozchodzi się pocztą pantoflową bardzo szybko.

Ofert na lekarstwo

Okres ożywionego handlu lokalami użytkowymi to lata 90. Wtedy gminy, a przede wszystkim upadające spółdzielnie i przedsiębiorstwa handlowe czy gastronomiczne pozbywały się takich placówek. Kto wtedy zainwestował w taki lokal, ten wygrał. Często przedmiotem obrotu były również całe kamienice z lokalami użytkowymi na parterze i pierwszym piętrze.

W ostatnich latach podaż nieruchomości użytkowych systematycznie maleje. Zwłaszcza tych położonych w lepszych lokalizacjach. – Czasem właściciel podaje w ofercie, że lokal wynajmie lub sprzeda, ale to jest rzadkość – mówi Magdalena Drozdowska ze szczecińskiej PosesjL

– Częściej ci, którzy wynajmują lokal, chcą go odkupić od właściciela – dodaje Monika Sobolewska z łódzkiego Experta. Jednak takich transakcji jest niewiele.-

ZANIM OTWORZYSZ SKLEP…

kupując lub wynajmując lokal, trzeba sprawdzić, czy podpisujący umową ma prawo własności lub współwłasności obiektu, który jest przedmiotem transakcji

jeśli w transakcji nie pośredniczy agencja nieruchomości, lepiej pójść z umową do notariusza. Może się bowiem zdarzyć, że właściciel umieści w dokumencie wygórowane warunki dla wynajmującego, np. w razie zerwania przez niego umowy

najkorzystniejsza jest umowa bezterminowa z zaznaczeniem okresu wypowiedzenia (jeden -trzy miesiące)

do wynajmowanych lokali użytkowych nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów

w umowie o wynajem można zastrzec prawo pierwokupu, jeśli

właściciel nie wyklucza w przyszłości takiej transakcji

Więcej Rzeczpospolita.