Osoba fizyczna, która sprzedała kilka lokali, może zostać uznana przez urząd skarbowy za przedsiębiorcę.

Doradcy podatkowi TPA Horwath ostrzegali na wczorajszej konferencji przed pułapkami czyhającymi na inwestorów indywidualnych. Dotyczy to m.in. osób, które np. przed ostatnim boomem mieszkaniowym kupiły kilka lokali, by je teraz sprzedać z zyskiem.

Jeśli osoba prywatna sprzedaje np. pięć mieszkań, organy podatkowe mogą uznać to za działalność gospodarczą. Lepiej więc rozłożyć sprzedaż w czasie, chociaż trudno określić, na jaki okres. Każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie.

Przedsiębiorców zbywających nowe lokale mieszkalne obowiązuje 7-proc. stawka VAT. Jeśli więc chcą uniknąć VAT, dobrym sposobem jest wynajęcie lokali, nawet na kilka tygodni, zanim znajdą nabywcę. Zasiedlenie lokalu mieszkalnego pomoże udowodnić – w razie uznania sprzedaży za element prowadzonej działalności gospodarczej – że sprzedający może skorzystać ze zwolnienia VAT.

Opracowanie: Adam Banaszek

Więcej w Rzeczpospolitej z 18 czerwca 2008 r.