Podatnik wynajmuje krótkoterminowo lokal mieszkalny za pośrednictwem serwisu Booking.com. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu świadczenia tych usług? W miesiącu wykonania usługi (np. w maju 2022 r.) czy też w miesiącu rozliczenia i wypłacenia pieniędzy przez Booking.com (np. w czerwcu 2022 r.)? – pyta czytelnik Dziennika Gazety Prawnej.

Jak odpowiada ekspert współpracujący z DGP – przepisy o VAT przewidują szczególny termin powstawania obowiązku podatkowego z tytułu świadczenia usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze oraz wystawiania faktur dokumentujących świadczenie tych usług. Otóż przy świadczenia ww. usług powstaje on z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż z upływem terminu płatności. Dotyczy to również świadczenia usług najmu krótkoterminowego, przy czym – jak wynika z interpretacji indywidualnej dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 2 kwietnia 2019 r. (nr 0111-KDIB3-1.4012.952.2018.2.ICZ) – jeżeli termin płatności nie jest oznaczony (jak rzecz się ma – jak zakładam – w omawianej sytuacji), należy przyjąć, że jest nim pierwszy dzień korzystania z usługi najmu przez klienta. Tak jest ze względu na art. 669 par. 2 kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry. Prowadzi to do wniosku, że obowiązek podatkowy z tytułu świadczenia przez podatnika usług wynajmu krótkoterminowego powstaje w przedstawionej sytuacji w pierwszych dniach korzystania z usług najmu przez klientów. Na przykład, jeśli podatnik sprzedał za pośrednictwem serwisu Booking.com usługę wynajmu lokalu od 29 kwietnia do 3 maja 2022 r., to – w świetle wyjaśnień organów podatkowych – obowiązek podatkowy w VAT z tytułu świadczenia tej usługi powstał 29 kwietnia 2022 r.

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 30 maja 2022 r., autor: Tomasz Krywan, oprac.: GR