Przy sprzedaży nieruchomości można odjąć od przychodu m.in. wydatki na ogłoszenie w prasie i sporządzenie umowy przez notariusza – informuje Rzeczpospolita.

Podatnik, który nie korzysta z ulg, może w inny sposób pomniejszyć przychód ze sprzedaży gruntu lub lokalu. Dotyczy to osób, które płacą daninę od dochodu ze zbycia nieruchomości, czyli przychodu pomniejszonego o koszty.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o PIT przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Ustawa nie definiuje pojęcia kosztów sprzedaży, więcej na ten temat mówią interpretacje organów podatkowych. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wskazał w piśmie z 2 grudnia 2010 r. (nr IPPB4/ 415-717/10-2/JK), że zalicza się do nich wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Dyrektor izby podkreśla przy tym, że koszty odpłatnego zbycia nie są tym samym, co koszty uzyskania przychodu.

W tej samej interpretacji czytamy, że sprzedający odliczy min. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłatę sądową.

Niestety, interpretacje określają też katalog opłat, które nie mogą pomniejszyć przychodu. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził w piśmie z 22 kwietnia 2010 r. (nr IPPB2/415-223/10-4/ AS), że do kosztów odpłatnego zbycia nie można zaliczyć zaległego podatku od nieruchomości, ani wydatków na spłatę pozostałych spadkobierców.

Więcej w Rzeczpospolitej z 6 października 2011 r.