Od 9 października 2011 r. firmy, które są użytkownikami wieczystymi, mają prawo wykupić wszystkie rodzaje gruntów – informuje Rzeczpospolita.

Wykup gruntu przez firmy które są użytkownikami wieczystymi umożliwia nowelizacja z 28 lipca 2011 ustawy o gospodarce nieruchomościami, która wprowadza zmiany do ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności.

Na jej podstawie można przekształcić wszystkie rodzaje gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste, także te o charakterze komercyjnym. O wykup mogą wystąpić tylko te osoby fizyczne oraz prawne, które były użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 r.

Nowe przepisy oznaczają, że osoby prawne same mogą złożyć wniosek o wykup np. gruntów komercyjnych, wnosząc opłatę za przekształcenie, którą można rozłożyć na raty maksymalnie na 20 lat. Wysokość opłaty ustala się na podstawie dokonanego przez uprawnionego rzeczoznawcę operatu szacunkowego, w którym wskazuje się wartość samego gruntu, na którym stoi budynek, oraz wartości prawa użytkowania wieczystego. Różnica tych dwóch wartości powinna wskazywać na właściwą wysokość opłaty.

Użytkownikom wieczystym gruntów komercyjnych nie przysługują jednak żadne bonifikaty ustawowe.
W przypadku kilku współużytkowników wieczystych z wnioskiem o wykup mogą wystąpić użytkownicy dysponujący więcej niż połową udziałów. Jeżeli jednak jeden ze współużytkowników sprzeciwi się wykupowi, wówczas sąd rozstrzygnie, czy przekształcenie jest możliwe.

Więcej w Rzeczpospolitej z 7 listopada 2011 r.