Małżonkowie nie muszą oddzielnie rozliczać się z urzędem skarbowym z najmu ich wspólnego mieszkania. Mogą zdecydować, że dochody te wykaże w swoim zeznaniu tylko żona lub tylko mąż.

Zasadą jest, że przychody i koszty osiągane przez współwłaścicieli z najmu rozliczane są proporcjonalnie. Reguła ta ma zastosowanie także do małżonków. Mogą oni jednak złożyć pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z najmu lub innej umowy określonej w art. 10 ust i pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) przez jednego z nich, pod warunkiem że między małżonkami istnieje wspólność majątkowa.

Urząd należy powiadomić do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym otrzymano pierwszy w roku podatkowym przychód. Należy jednak pamiętać, że wybór ten dotyczy całego dochodu ze źródła przychodów określonego w art. 10 ust. i pkt 6 updof.

PRZYKŁAD

Małżonkowie osiągają dochody z najmu dwóch mieszkań, które są ich współwłasnością. Mogą zdecydować, że wszystkie otrzymane z tego tytułu kwoty będą wykazane w zeznaniu męża lub w deklaracji żony. Przepisy nie pozwalają jednak na to, aby dochody z najmu jednego mieszkania wykazał mąż, a drugiego żona. Są to bowiem dochody z tego samego źródła – najmu nieruchomości.

Zryczałtowany podatek od najmu

Możliwość opłacania podatku od najmu, dzierżawy i innych podobnych umów przez jednego z małżonków przewiduje także ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Także ona stawia warunek, że mają ją tylko te małżeństwa, między którymi istnieje wspólność majątkowa. Aby wybrać uproszczoną formę rozliczenia, należy złożyć do 20 stycznia roku podatkowego pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez męża lub żonę. W wypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego oświadczenie to należy przesłać najpóźniej w momencie pierwszej wpłaty ryczałtu na rachunek urzędu skarbowego.

Rozliczanie podatku przez jednego małżonka nie będzie opłacalne, jeśli roczne przychody z najmu przekraczają 4000 euro (w 2008 r. równowartość tej kwoty to 15 072 zł). Do tej kwoty stawka podatkowa wynosi bowiem 8,5 proc, później wzrasta do 20 proc.

Więcej Rzeczpospolita.